دلالان مترصد خروج از بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۲۰ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۴۳۱۹۵۵
بازار مسکن هفته اخیر را با کسادی معاملات و انتظارات کاهشی به پایان رساند؛ رکودی که از حدود دو ماه و نیم قبل دامن بازارهای غیرمولد شامل مسکن، طلا، ارز و خودرو را گرفته و همچنان ادامه دارد. هماکنون سرمایهگذاران از بازار ملک کنار کشیدهاند و معدود معاملات هم از نوع تبدیل است.
به گزارش ایسنا، در دو ماه و نیم گذشته نرخهای پیشنهادی آپارتمان در تهران دچار افت تا ۲۰ درصد شده و این موضوع ماه گذشته بر قیمت های قطعی نیز تاثیر گذاشت و باعث کاهش ۳.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
بررسیهای میدانی در هفته اخیر گویای آن است که امیدی به تحرک بازار مسکن وجود ندارد. در شرایط موجود، سرمایهگذاران از بازار کنار کشیدهاند و معدود معاملات از نوع تبدیل است. علاوه بر تهدید خواب سرمایه که سفتهبازان بازار مسکن را تهدید میکند، این افراد با هشدار دریافت مالیات از خانههای خالی مواجه شدهاند. حدود ۶۳ هزار خانه خالی شناسایی و برای مالکین این خانهها برگه مطالبات مالیاتی صادر شده است. دولت اعلام کرده که از نیمه شهریور امسال، مالیات واحدهای خالی از سکنه را با جدیت دنبال میکند.
بیشتر بخوانید
۳ فرضیه درباره آینده بازار مسکنبر این اساس، تمایل برای عرضه مسکن در تهران افزایش یافته است. آنطور که واسطههای ملکی بیان میکنند برخی متقاضیان مصرفی، شرایط موجود را برای تهاتر واحدهای خود با آپارتمانهای مرغوبتر مناسب میدانند. اما تبدیل به احسن آپارتمان در تهران به حدود یک تا دو میلیارد تومان نقدینگی نیاز دارد که بسیاری از متقاضیان مصرفی توانایی تامین آن را ندارند.
با این حال، اتفاق خوبی که شرایط موجود ایجاد کرده این است که بسیاری از خانه اولیها به خرید مسکن در آینده امیدوار شدهاند. در حال حاضر دولت تا سقف ۹۶۰ میلیون تومان وام خرید مسکن از طریق اوراق پرداخت میکند. طبق بررسیها هماکنون با نقدینگی کمتر از دو میلیارد تومان میتوان در جنوب تهران آپارتمان خریداری کرد.
تجربه چرخههای رکود و رونق بازار مسکن نشان میدهد که این بازار پس از یک دوره رونق تقریبا دو ساله وارد رکود ۳ تا ۳.۵ ساله میشود. اما مساله این است که دوره رونق اخیر که از سال ۱۳۹۷ آغاز شده طولانیترین دوره رونق در ادوار بازار مسکن محسوب میشود. به هر میزان که رشد قیمت در دوره رونق بیشتر باشد، دوره رکود نیز عمیقتر خواهد بود. این دورهها لزوما با کاهش اسمی قیمت همراه نیست اما ثبات قیمت مسکن با توجه به نرخ تورم به معنای کاهش قیمت واقعی آن است.
کارشناسان معتقدند در صورتی که بازار وارد رکود میانمدت شده باشد این دوره میتواند ۳۰ تا ۴۲ ماه طول بکشد. طول این دوره به متغیرهایی همچون وضعیت بازارهای موازی، نرخ تورم، رشد نقدینگی، میزان ساخت و ساز و درآمد سرانه بستگی دارد. برای ماههای آینده از بین سه سناریو رکود تورمی، رکود غیرتورمی و رونق نسبی معاملات همراه با ثبات نسبی قیمت، کارشناسان فرضیه سوم را محتمل تر میدانند.
انتهای پیام
منبع: ایسنا
کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن دلالان مالیات بر خانه های خالی خانه های خالی مسكن قیمت آپارتمان در تهران قیمت آپارتمان قیمت خانه آینده بازار مسکن اوپك قيمت نفت وزارت کار و رفاه اجتماعی کارگران مسكن نرخ بیکاری اوپك قيمت نفت وزارت کار و رفاه اجتماعی بازار مسکن دوره رونق
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۴۳۱۹۵۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تابلوی بورس، تابلوی رکود
شاخص در روز یکشنبه با افت حدود ۵هزار واحدی به ۲میلیون و ۲۵۹هزار واحد رسید. کاهش قیمت ارز و تداوم تثبیت قیمت در بازار نیما سبب شد تا طی ۵ روز ۷۹۰میلیارد تومان پول از بازار خارج شود. امروز یکسال از سقوط شاخص از قله ۲میلیون و۵۰۰هزار واحدی میگذرد.
«دنیایاقتصاد» عملکرد بورس طی یکسال اخیر را بررسی کرده است. شاخصکل بورس در روز یکشنبه بهعنوان اولین روز کاری هفتهجاری با افت ۵ هزار و ۱۰۰ واحدی به ۲ میلیون و ۲۵۹ هزار واحد رسید، بهطوریکه بازدهی این نماگر بازار از ابتدای سال حدود ۳ درصد بوده است، ضمن آنکه شاخصکل هموزن نیز با رشد ۱۹۲ واحدی به ۷۵۱ هزار و ۳۷ واحد رسید. بازدهی این نماگر ثانویه بازار سرمایه نیز از ابتدای ۱۴۰۳، هنوز بیش از یکدرصد است.
بهنظر میرسد، رشد قیمـــــت دلار در روزهای ابتدایی سال۱۴۰۳ بازار را نسبت به رشد سهام کامودیتیمحور که از کل بازار به لحاظ بازدهی عقبتر بودند، امیدوارتر کردهبود، چراکه با وجود اختلاف بالای دلار نیما و آزاد بورس تهران، بهطور تاریخی حدس زده میشد این اختلاف به حداقل ممکن برسد.
ظاهرا دولت سیزدهم دلار نیما را خط قرمز خود میداند و رشد آن را با سرعت بسیار محدودی دنبال میکند. اکنون بورس دچار سردرگمی شدهاست. عملکرد خوب کلیت بازار در گزارشهای فروردین و از سوی دیگر کارنامه سبز برخی از صنایع در صورتهای مالی سالانه برخی از شرکتها که اخیرا منتشر شده، سبب شدهاست تا شاخص هموزن افت بیشتری را تجربه نکند، چراکه از اول سال نیز از شاخصکل عقبتر بودهاست. بهنظر میرسد شاخص هموزن جای زیادی برای افت بیشتر ندارد، چراکه بهطور تاریخی باید این نماگر فرعی بازار از نماگر اصلی جلوتر بیفتد.
بهنظر میرسد با توجه به احتمال نوسان اندک، اما مثبت دلار آزاد، جو بازار سرمایه در این هفته متعادلتر شود، اما در نهایت اگر مقاومت بانکمرکزی برای رشد دلار نیما ادامهیابد، بازار چارهای ندارد جز آنکه در محدوده ۲ میلیون و ۲۲۰ هزار واحد پناه گیرد.
تابلوی بورس، تابلوی رکودهمچنان ارزش معاملات در بورس تهران اعداد بسیار پایینی بهثبت میرسد، بهطوریکه با وجود ۸ روز معاملاتی نسبتا پررونق در دو هفته گذشته، دوباره ارزش معاملات به زیر ۳ هزار میلیاردتومان رسید. همچنین میانگین ارزش متحرک ارزش معاملات خرد نیز حکایت از آن دارد که ارزش معاملات کوتاهمدت بازار پایینتر از بلندمدت است. کاهش دوباره میانگین ارزش معاملات متحرک ۵روزه به زیر ۲۰روزه حکایت از تداوم رکود در بازار سهام دارد، ضمن آنکه میانگینهای متحرک بلندمدت ارزش معاملات بههم نزدیک شدهاند، از اینرو بهطور تاریخی در صورتیکه محرکها بازار را هدایت کنند، عبور میانگین متحرک ۵روزه از سایر میانگینها میتواند بازار را به سمت ارزش معاملات ۲۰ هزارمیلیاردی هدایت کند.
این درحالی است که ارزش معاملات دلاری نیز در سطوح پایینی قرار دارد و تا زمانیکه چند روز متوالی بالای ۱۰۰ میلیون دلار تثبیت نشود، نمیتوان از بازار انتظار رونق داشت. این شاخص، اکنون در محدوده ۳۰ میلیون دلار قرار دارد. علاوهبر این، در اولین روز معاملاتی هفته نزدیک به ۸۰ میلیاردتومان پول حقیقی از بازار خارجشده و این درحالی است که از ابتدای سال حدود ۴ هزار و ۳۰۰ میلیادتومان پول حقیقی از بازار خارج شدهاست.
با بورس چه میتوان کرد؟بورس تهران، درگیر چند متغیرسیاسی و اقتصادی است و نمیداند به کدامسو برود. از سویی با نوسانها نرخ ارز بهطور موقتی خوشبین و بدبین میشود. از سویی دیگر به امید رشد دلار نیما رونق میگیرد و دوباره با رکود همراه میشود. از طرف دیگر بازار ترجیح میدهد با وجود تعدیل P/E بازار سرمایه با انتشار برخی از گزارشها همچنین با P/E زیر میانگین تاریخی خود معامله شود، چراکه هنوز سایه نرخ بهره ۳۰ درصدی سنگینی میکند.
همچنین بورس، با درگیریهای منطقهای دستوپنجه نرم میکند و هر لحظه امکان دارد که دشمنهای منطقهای دوباره تنشها را افزایش دهند، لذا بازار دچار بی تصمیمی شدهاست. هرچند ممکن است در هفته پیشرو با نوسان اندک و مثبت دلار فضا متعادلتر شده و شاخصکل نیز استراحت کند، اما در صورتیکه رویکرد ارزش دولت تغییری نکند، بازار سهام به روند نزولی ادامه خواهد داد و در آغوش محدوده ۲ میلیون و ۲۲۰ هزارواحدی پناه خواهد گرفت.